Лизинг или финансовая аренда является чрезвычайно распространенной сделкой в Беларуси поскольку представляют собой удобный механизм приобретения основных средств. Помимо гражданского кодекса и Положения о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденного постановлением Правительства от 31.12.97. № 1769, наша страна присоединилась к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 1988 г.) и ратифицировала Конвенцию о международном лизинге стран-участниц СНГ (Москва, 1998 г.).

Никаких принципиальных отличий по сравнению с общепринятой в мире практикой применения лизинга белорусское законодательство не содержит. Договор лизинга регулирует взаимоотношения сторон в цепочке:

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (лизингодателем).

Объектом лизинга может быть любое движимое или недвижимое имущество, относящееся к основным фондом. Программные средства и рабочие инструменты могут быть объектами лизинга, если их стоимость превышает 80 долларов США или срок службы свыше одного года.

Из лизинговых отношений законодательством исключены такие объекты, как земельные участки, природные объекты, а также предметы, предназначенные для личных семейных или бытовых нужд.

Отношения между лизингодателем и лизингополучателем регулируются договором.

Белорусское законодательство делит лизинг на две большие группы: финансовый и оперативный лизинг.

Финансовым лизингом является соглашение между лизингодателем и лизингополучателем, заключенное на срок не менее одного года по которому лизингополучателю выплачивается не менее 75% первоначальной стоимости объекта лизинга. Финансовый лизинг заканчивается, как правило, выкупом объекта лизинга лизингополучателем.

Под оперативным лизингом понимается соглашение о лизинге по условиям которого лизингополучателю выплачивается менее 75% первоначальной стоимости объекта лизинга. При этом объект лизинга всегда после истечения срока действия договора возвращается лизингополучателю.

Договор лизинга должен содержать следующие важнейшие условия:

• указание на объект лизинга и его контрактная стоимость;
• обязательства сторон по уплате налогов;
• цена договора лизинга;
• размер и периодичность уплаты лизинговых платежей;
• условия поставки (продажи) объекта лизинга;
• срок действия договора;
• ответственность сторон за нарушение своих обязательств и некоторые другие сведения.

В некоторых случаях договоры лизинга подлежат государственной регистрации. Например договоры лизинга транспортных средств регистрируются в дорожной полиции, которая осуществляет регистрацию всех транспортных средств.

Цена договора лизинга складывается, как правило из следующих элементов:

В состав инвестиционных расходов входят:

• первоначальная стоимость объекта лизинга;
• проценты, выплачиваемые лизингодателем по договору, заключенному с займодавцем (кредитодателем);
• затраты по гарантии, если таковая получалась;
• налоги, начисляемые на объект лизинга, если лизингодатель является их плательщиком;
• затраты по проведению капитального ремонта объекта лизинга, если его осуществляет лизингодатель;
• страховые платежи, если бремя их уплаты лежит на лизингодателя.

Выкупной стоимостью является стоимость его выкупа, которая равной или меньшей, чем остаточная стоимость.

Лизинговые платежи состоят из суммы, полностью или частично возмещающей инвестиционные расходы лизингодателя и суммы вознаграждения лизингодателя.

Большим преимуществом лизинговых отношений является то, что лизинговые платежи лизингополучатель вправе относить на себестоимость продукции (работ, услуг).

Как правило на лизингополучателе лежит бремя страхования, содержания объекта лизинга и вообще поддержания его врабочем состоянии. Риск случайной гибели переходит от лизингодателя к лизингополучателю с момента передачи ему объекта лизинга. Лизингодатель вправе в период действия договора осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора. Страхование объекта лизинга осуществляются по соглашению сторон.

Величина амортизации объекта лизинга устанавливается договором за исключением таких объектов, которые не относятся непосредственно к хозяйственной деятельности (офисная мебель, предметы интерьера, лаковые автомобили, используемые в качестве служебных и т.п.). Такие объекты лизинга амортизируются по нормам, установленным Правительством. В период действия договора лизинга объект лизинга переоценке не подлежит.

Таковы основные положения белорусского законодательства о лизинге. Если международным договором установлены иные правила, то они имеют приоритет по сравнению с нормами национального права.